Verificar.ai genera informes de riesgo legal, catastral y urbanístico sobre cualquier propiedad en España — en menos de una hora. Para los profesionales inmobiliarios que necesitan respuestas claras, no semanas de papeleo.
El problema
Se registraron más de 600.000 compraventas de vivienda en España en 2025. En la mayoría, el comprador firmó sin haber verificado de forma independiente lo que estaba comprando.
El Catastro y el Registro de la Propiedad utilizan sistemas de numeración distintos y no están cruzados. Las discrepancias entre ambos generan riesgo legal y fiscal — y detectarlas requiere un conocimiento especializado que la mayoría de compradores no tienen.
Un proceso de due diligence llevado por un abogado puede durar de 2 a 8 semanas y costar entre 2.000 y 10.000 €. Para compradores que comparan varias propiedades o actúan con rapidez, este cuello de botella mata operaciones y erosiona la confianza en sus asesores.
Notas simples, clasificaciones PGOU, anotaciones de embargo — documentos cruciales redactados en lenguaje jurídico que pocos compradores pueden interpretar con seguridad. Y para los compradores extranjeros, la barrera del idioma añade otra capa de riesgo.
Cómo funciona Verificar.ai
Sin recopilación manual de datos. Sin esperar días por una nota simple. Solo inteligencia de riesgo estructurada y accionable — lista para compartir con tu cliente.
Introduce la referencia catastral o la dirección de la propiedad. Verificar.ai recupera los datos del Catastro, solicita la nota simple y extrae automáticamente la clasificación urbanística y los condicionantes ambientales.
Nuestros modelos cruzan titularidad, cargas, hipotecas, clasificación urbanística, mapas de inundación y señales medioambientales — detectando conflictos y anomalías que una revisión manual tardaría días en encontrar.
Un informe de riesgo en lenguaje claro en el idioma de tu cliente — con puntuación de riesgo compuesta, hallazgos marcados en semáforo y citas de fuentes de datos para cada riesgo identificado. Listo para compartir o integrar en tu flujo de trabajo.
Qué incluye un informe Verificar.ai
Cada informe de Verificar.ai cubre toda la pila de due diligence — combinando fuentes de datos públicas que nunca antes se habían integrado en un único output legible.
Propietario registrado actual, integridad de la cadena de titularidad, alertas de poder notarial, cruce de identidad.
Hipotecas activas, embargos, órdenes judiciales, anotaciones preventivas y orden de prelación.
Clasificación urbana, usos permitidos, índice de edificabilidad, compatibilidad con licencia turística.
Zonas inundables, riesgo sísmico, espacios naturales protegidos, restricciones de la Ley de Costas.
Superficie, linderos y uso registral — cruzados con la descripción en el Registro de la Propiedad.
Revisión OCR y NLP de escrituras, licencias y notas de registro aportadas para detectar anomalías e inconsistencias.
Precio por m² frente a comparables locales, contexto de tendencia de mercado, desviación sobre la media del barrio.
Atrasos de IBI, deudas de cuotas de comunidad, cargas urbanísticas pendientes que afecten a la propiedad.
Diseñado para profesionales
Verificar.ai está diseñado desde el principio para los dos profesionales que están en el centro de cada transacción inmobiliaria en España.
Tus clientes necesitan seguridad antes de comprometerse — sean nacionales o extranjeros. Hoy eso significa esperar semanas a un abogado y confiar en que no se echen atrás. Verificar.ai te da un resumen de riesgo profesional el primer día, en el idioma de cada cliente.
Tu expertise es el juicio jurídico — no solicitar notas simples manualmente ni cruzar datos del Catastro. Verificar.ai automatiza la capa de recopilación para que tu tiempo facturable se dedique al análisis que realmente requiere un abogado cualificado.
Solicitar informe
Completa el formulario y recibirás tu informe de due diligence estructurado en menos de 4 horas. Si tienes el IDUFIR de la finca, incluirlo acelera la entrega.
Programa de socios fundadores
Estamos incorporando un grupo reducido de agencias inmobiliarias y abogados de las regiones de Valencia y Alicante como socios fundadores. Los socios fundadores dan forma al producto y obtienen precios preferentes de forma permanente.
Sin compromiso. Nos pondremos en contacto en 48 horas para concertar una conversación.