Start with a free Catastro screening of any property — surface, year built, ownership structure and the points a lawyer would want answered. Then, if it's the one, the full pre-arras check reads the Land Registry and the deeds and tells you exactly what to demand before you sign.
Empiece con un screening catastral gratuito de cualquier inmueble: superficie, año, régimen de propiedad y los puntos que un abogado querría resueltos. Y si es el elegido, la verificación completa pre-arras lee el Registro y las escrituras y le dice exactamente qué exigir antes de firmar.
Paste the cadastral reference from the listing, the IBI bill or the Nota Simple. You'll see what Catastro records and whether it needs a legal look before any deposit.
Pegue la referencia catastral del anuncio, el recibo del IBI o la nota simple. Verá lo que consta en Catastro y si necesita una revisión legal antes de cualquier señal.
Catastro is a tax register: it knows the building, not the deal. The Land Registry knows who owns it and what's owed on it. Use the first to shortlist, the second before you sign.
Catastro es un registro fiscal: conoce el edificio, no la operación. El Registro de la Propiedad sabe quién es el dueño y qué se debe. Use el primero para preseleccionar, el segundo antes de firmar.
No site visits. No calls. No back-and-forth. You give us the property, we do the rest.
Sin visitas presenciales. Sin llamadas. Sin idas y venidas. Díganos qué propiedad, nosotros hacemos el resto.
Upload the Nota Simple or give us the address. We handle the Catastro lookup and urbanismo checks.
Suba la Nota Simple o indíquenos la dirección. Nosotros nos ocupamos del Catastro y las comprobaciones urbanísticas.
Ownership, charges, mortgages, Catastro coordination, urbanismo, debts, habitability licence, energy certificate, mortgageability.
Titularidad, cargas, hipotecas, coordinación Catastro, urbanismo, deudas, licencia de habitabilidad, certificado energético, financiabilidad.
A single PDF with a risk score, every finding explained in plain English, and a checklist for your lawyer.
Un solo PDF con puntuación de riesgo, cada hallazgo explicado claramente, y una lista de comprobación para su abogado.
Each module ends in green, amber, or red. A single 1-10 score tells you whether to proceed, pause, or walk away.
Cada módulo termina en verde, ámbar o rojo. Una única puntuación 1-10 le indica si seguir, pausar o retirarse.
Registered owners, ownership type, any mortgages, embargoes, or liens affecting the property today.
Titulares registrales, tipo de titularidad, hipotecas, embargos o cargas vigentes sobre la finca.
Existing mortgage balance, lender, term, novation history. Flags cases where cancellation may complicate closing.
Saldo hipotecario vigente, entidad, plazo, historial de novaciones. Alerta cuando la cancelación pueda complicar la escritura.
Licence of first occupation (LPO), habitability, Seguro Decenal window, ITE inspection status for older buildings.
Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad, ventana del Seguro Decenal, ITE en edificios antiguos.
Are the Land Registry and Catastro records consistent? We flag surface discrepancies, use mismatches, and uncoordinated fincas.
¿Son consistentes Registro y Catastro? Señalamos discrepancias de superficie, usos y fincas no coordinadas.
Classification (urbana, rústica), affections, planning restrictions, expropriations, and flood-zone exposure where available.
Clasificación (urbana, rústica), afecciones, restricciones urbanísticas, expropiaciones y zonas inundables cuando disponible.
IBI, plusvalía, community of owners debts, tax affections with expiry dates. You don't inherit these if we catch them.
IBI, plusvalía, deudas de comunidad, afecciones fiscales con fecha de expiración. Si los detectamos, no los hereda.
How banks will see this property. Rural, commercial, irregular registrations — we flag what will block your financing.
Cómo verá el banco esta propiedad. Rústicas, comerciales, registros irregulares — señalamos qué bloqueará su financiación.
"Verificar caught Catastro inconsistencies on our Alicante vacation home that our agent hadn't mentioned. Saved us from a very awkward conversation at signing."
"Verificar detectó inconsistencias de Catastro en nuestra casa de vacaciones en Alicante que la agencia no había mencionado. Nos ahorró una conversación muy incómoda en la firma."
"First time buying in Spain. The report gave me exactly what to ask my lawyer about — not a generic checklist, but specifics about this property."
"Primera vez comprando en España. El informe me dio exactamente qué preguntar a mi abogado — no una lista genérica, sino detalles concretos de esta propiedad."
"We were about to sign on an Altea villa. The report flagged an open urbanismo issue we'd never have caught. Worth ten times what it cost."
"Íbamos a firmar un chalet en Altea. El informe señaló un problema urbanístico abierto que jamás habríamos detectado. Vale diez veces lo que costó."
If you advise buyers on Spanish property — as an estate agency or a real estate lawyer — Verificar gives you the data layer. You keep the judgment layer.
Si asesora a compradores de vivienda en España — como agencia o como abogado inmobiliario — Verificar le proporciona la capa de datos. Usted aporta la capa de criterio.
Upload the Nota Simple, tell us about the property, and we'll have your report in 24 hours. One flat price. No subscription.
Suba la Nota Simple, cuéntenos sobre la propiedad, y tendrá su informe en 24 horas. Un precio fijo. Sin suscripción.
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